提问
旧业主拆迁补偿标准是什么？
旧业主的拆迁补偿主要包括以下几个部分：
1. 房屋价值补偿：根据被征收房屋的市场评估价，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。
2. 搬迁费用：包括因搬迁产生的实际费用，以及可能需要的临时住宿费用等。
3. 临时安置费：对于需要过渡住房的业主，政府应支付临时安置费。
4. 停产停业损失：对于因拆迁导致的停产停业损失，企业或个体工商户有权获得相应补偿。
【法律依据】
这一系列补偿标准主要源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）中的相关规定。该条例详细规定了房屋征收和补偿的原则、程序以及补偿的标准和方式。
欠缴税费的烂尾楼能拍卖吗？
欠缴税费的烂尾楼是否可以拍卖，主要取决于以下几个因素：
1. 税收债权的优先性：根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收债权具有优先权，即在破产清算或强制执行程序中，税款应当优先得到清偿即使房产存在欠缴税费的情况，理论上仍然可以被拍卖以偿还债务，包括欠缴的税费。
2. 法律执行程序：如果烂尾楼的所有者无力偿还税费，税务机关可以通过法律程序，如申请法院强制执行，将该房产进行拍卖。拍卖所得首先用于支付欠缴的税费。
3. 拍卖规定：根据《中华人民共和国拍卖法》和相关司法解释，拍卖物的合法性是拍卖的前提。如果烂尾楼的产权清晰，不存在法律纠纷，即使欠缴税费，也可以进行拍卖。
4. 环保和社会责任：除了税费问题，还需要考虑环境保护和其他社会责任。如果烂尾楼存在环境污染或其他公共安全问题，可能需要在拍卖前进行处理。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条：税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。
2. 《中华人民共和国拍卖法》第十条：拍卖人应当对委托人提供的拍卖标的的有关证明文件和资料进行审核，并对拍卖标的的真伪或者品质提供保证。
3. 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。
以上分析仅供参考，具体操作需结合实际情况和法律规定，建议咨询专业法律人士。
烂尾楼环境维护义务何方承担？
关于烂尾楼环境维护义务的承担问题，需依据我国相关法律法规以及合同约定来具体分析。
1. 开发商责任：首先，从项目开发主体角度看，房地产开发商作为烂尾楼项目的初始投资建设方，依法负有对项目工地及周边环境进行维护的直接责任。根据《中华人民共和国环境保护法》（以下简称“环保法”）第四十二条的规定，“排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当采取措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。”即便项目停工烂尾，开发商仍应对项目现场可能产生的环境污染进行有效防治，防止对周围环境造成不良影响。
2. 业主权益与业委会角色：如果烂尾楼已售出部分或全部房屋，那么业主依法享有对所购房屋及其共有部分的合法权益。根据《物业管理条例》第七条，业主对物业共用部位、共用设施设备享有权利，承担义务。若项目进入物业管理阶段，由业主大会选聘物业服务企业负责日常维护管理；若尚未成立业主大会或未选聘物业服务企业的，根据《民法典》第二百八十五条，由街道办事处、乡镇人民政府或者其指定的单位组织业主确定临时管理人。在烂尾楼情况下，业主可以积极组织成立业委会，通过集体行动向开发商主张环境维护权益，甚至诉诸法律途径。
3. 政府监管与介入：对于长期无人管理、严重影响城市形象和环境的烂尾楼，政府有权进行干预。《城市房地产管理法》第十六条赋予了县级以上地方人民政府对闲置土地的处置权，包括依法收回土地使用权等措施。同时，《环保法》第六条规定：“地方各级人民政府应当对本行政区域的环境质量负责。”据此，地方政府有责任监督并敦促烂尾楼开发商履行环境维护义务，必要时可采取行政手段进行干预，如责令整改、罚款甚至强制清理等。
4. 债权人的可能责任：在开发商破产或无力履行环境维护义务的情况下，债权人可能通过破产清算、重整或接盘等方式介入项目。此时，债权人可能需要承担一定的环境维护义务，但具体责任范围应根据其与开发商之间的协议、法院裁定或接盘协议等具体法律文件确定。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国环境保护法》第四十二条、第六条；
2. 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条；
3. 《物业管理条例》第七条；
4. 《城市房地产管理法》第十六条。烂尾楼环境维护义务主要由开发商承担，但在特定情形下，业主、业委会、政府及债权人也可能承担相应责任。具体责任划分需结合实际情况及法律规定进行详细分析。
旧业主在拆迁过程中应得到公正、合理的补偿，确保其生活水平不因拆迁而降低。如果在实际操作中遇到问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身的合法权益。同时，各地的具体补偿政策可能会有所不同，需结合当地法规执行。
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